le site du Conseil syndical — par et pour les habitants
La végétation du talus nord au droit des n°7 et n°8 est très dégradée.
Le conseil syndical a voté la réfection totale de cette partie d’espace vert.
L’entreprise Inter’Nature va retirer la végétation actuelle cet hiver.
Il sera planté, au printemps, des pervenches blanches et violettes et des fusains rampants.
L’assemblée générale de novembre 2024 a voté les travaux d’isolation des plafonds des locaux sous le bâtiment sur la base du devis de la société LR Habitat. Celle-ci proposait une isolation par plaques de laine de roche.
Par ailleurs, mission était donnée au Conseil syndical et au syndic de recueillir d’autres devis.
Ainsi ,deux autres devis ont été reçus, un pour une isolation par plaques et un pour une isolation par flocage.
C’est la solution par flocage qui a été retenue en raison de la configuration de nos locaux. Le projection de laine de roche permet d’éviter au maximum les ponts thermiques.
La société EPMI a été retenue par le Conseil syndical pour effectuer ces travaux d’isolation. Elle exécutera les travaux du 17 mars au 30 avril.
Avant l’intervention de cette entreprise, la société TODELEC réalisera à compter du 10 mars les travaux sur les réseaux électriques afin que les plafonds des couloirs puissent être isolés correctement.
Afin de faciliter les travaux, la société EPMI demande que les caves soient rangées selon le plan ci-dessous.
Les personnes qui ont l’électricité dans leur cave devront faire en sorte que les fils électriques et les luminaires soient le plus possible sur un mur à au moins 20 cm du plafond
De plus, si des hauts de porte.sont installés, ils doivent être abaissés de 20 cm par rapport au plafond. Une circulation d’air doit être permanente pour que le flocage sèche et qu’il ne moisisse pas.
Les locaux-vélos devront être totalement vides. Pour rappel, ces locaux ne peuvent servir qu’à entreposer des vélos et des poussettes.
Afin de faciliter ces travaux, il est peut être nécessaire que certains fassent de la place. La déchetterie des Boëdriers 4 chemin Bintinais, n’est pas très loin.
Une benne sera mise à disposition la dernière semaine de février et la première semaine de mars. Attention le tri de la benne est payant.
Nous comptons aussi sur la solidarité entre occupants, certains peuvent prêter de l’espace si leurs caves sont vides.
Coût des travaux :
L’assemblée générale de novembre 2024 a budgétisé les travaux à hauteur de 210 000 €
Le montant total des travaux va s’élever à 76 320 €
le CEE :est de 10101,32 €
Ce chantier va entraîner certains changements sur le parc de stationnement:
Le 17 mars neutralisation de place de parking pour la livraison du matériel.
Le parc de stationnement à compter du 18 mars jusqu’au 30 avril 2025
Les objectifs de l’étude définis par le devis approuvé par l’assemblée générale de novembre 2022
– Etablir l’état technique et énergétique du bâtiment,
– Définir les besoins thermiques de l’état existant,
– Identifier les postes les plus déperditifs,
– Présenter des solutions adaptées.
Le bâti
Les caves : non isolées, au rez-de-chaussée –
Soubassements en briques
Étanchéité des toitures annexes
étanchéité vétuste à revoir pour éviter des infiltrations
Portes des parties communes
Les portes extérieures menant aux locaux poubelles ou des caves sont relativement récentes.
Les portes allant vers les loggias vide-ordures sont anciennes et non-isolantes.
Portes dans les halls menant aux locaux vélos / poubelles et celle des caves
Elles sont légères non coupe-feu.
Les gaines techniques Il faudrait des planchers intermédiaires coupe-feu
des fils électriques passent dans les gaines des compteurs d’eau et de gaz.
Escaliers Trappe de désenfumage absente
La façade nord
Loggias SUD
95 sot fermées
Les dalles bétons sont recouvertes d’une étanchéité liquide dans l’ensemble en bonne état. On note toutefois une usure naturels du revêtement peinture en sous-face. Cela est dû aux attaques chimiques (la pollution) et encrassement dû au développement de micro-organismes.
Toiture
garde-corps avec des points de rouille, à entretenir
Le Conseil syndical a constaté que les locaux vélos étaient encombrés de vélos en mauvais état et/ou visiblement abandonnés.
Après une campagne d’identification des vélos par les propriétaires, les vélos non-identifiés seront évacués par des ressource ries.
Une fois que les locaux seront débarrassés des vélos inutilisés, un aménagement avec des racks fixés au sol sera réalisé dans les cages d’escalier qui le souhaitent.
Au vu des conditions atmosphériques, la mise en route du chauffage pour notre copropriété, aura lieu le mercredi 18 octobre 2023;
Dans le cadre de l’audit énergétique le cabinet ING Énergie propose un questionnaire à remplir par tous les occupants de notre copropriété.
Répondre à ce questionnaire ne vous prendra que quelques minutes
Dans le cadre de la protection des données, les informations contenues dans ces questionnaires sont confidentielles et ne seront pas diffusées à d’autres personnes que les membres du groupement. Aussi, nous vous remercions d’y répondre le plus précisément possible AVANT le 07/11/2023.
Vous pouvez répondre à ce questionnaire en ligne, :
Nous vous remercions de votre collaboration
Les personnes qui auront reçu un chèque énergie exceptionnel opération bois devront le transmettra au cabinet Lefeuvre notre syndic. Celui-ci les transmettra à Engie, notre fournisseur d’énergie. Apr_s le paiement par Engie, le syndic déduira les sommes pour chaque copropriétaire concerné.
Les locataires enverront le chèque énergie bois à leur propriétaire qui le déduira du montant du loyer après transmission au syndic.
Notre immeuble est alimenté par un réseau de chaleur utilisant principalement de la biomasse (a minima 50% du mix énergétique de la chaufferie est basé sur des énergies nouvelles et renouvelables dont la biomasse).
En tant que résident de la copropriété, vous pouvez donc bénéficier du Chèque Energie Bois si votre revenu fiscal de référence annuel par unité de consommation n’excède pas 27 500 €. Ce dispositif est cumulable avec les aides mises en place par les pouvoirs publics afin de faire face à l’augmentation des prix du gaz et de l’électricité (bouclier tarifaire).
Pour ce faire, vous devez effectuer, vous-mêmes, la demande de chèque énergie auprès des pouvoirs publics en vous rendant sur le portail chequeboisfioul.asp-public.fr , au plus tard le 30 avril 2023.
Lors du dépôt, votre demande de chèque énergie biomasse devra être accompagnée d’une attestation dûment renseignée et signée par le syndic .
L’attestation* est disponible ici
Pour les personnes n’ayant pas d’ordinateur ou n’étant pas à l’aise avec l’informatique, vous pouvez faire appel à France services soit via :
– l’association PIMS Le Quadri -47 Avenue des Pays-Bas 35200 Rennes
TEL : 02 99 32 02 58
– Bureau de poste Crimée
* Si vous n’avez pas d’ordinateur, vous pouvez la demander au numéro07 82 43 59 34
Procédure a respecter
L’assemblée générale du 24 novembre 2022 a approuvé la procédure suivante
Certains copropriétaires réalisent des travaux privatifs importants dans leurs appartements sans adresser au préalable au syndic une demande d’autorisation. Les copropriétaires qui veulent faire réaliser des travaux dans leurs appartements, et caves, doivent adresser par courrier un dossier technique complet définissant précisément les travaux projetés. – Dans le cas des travaux de fermeture des balcons, un dossier technique adressé au syndic doit comprendre au minimum les descriptifs détaillés et les schémas cotés établis par les entreprises pour les travaux projetés. – Dans le cas des travaux de remplacement des baies vitrées, le dossier technique adressé au syndic doit comprendre au minimum les descriptifs détaillés et les schémas cotés établis par les entreprises pour les travaux projetés. Ces descriptifs doivent préciser que la teinte extérieure des huisseries est conforme aux existants. – Dans le cas des travaux de remplacement des revêtements de sols par des parquets, le dossier technique adressé au syndic doit comprendre au minimum les descriptifs détaillés établis des entreprises et leurs schémas cotés des travaux projetés, que ces descriptifs doivent préciser s’il s’agit de parquets flottants ou collés, qu’ils sont posés sur une sous-couche isolante acoustique, et préciser l’affaiblissement acoustique de l’ensemble à poser sous-couche + parquet, que dans le cas des travaux de remplacement des revêtements de sols par des carrelages, le dossier technique adressé au syndic doit comprendre au minimum les descriptifs détaillés établis des entreprises et leurs schémas cotés des travaux projetés, que ces descriptifs doivent préciser que ces carrelages sont posés sur une sous-couche isolante acoustique, et préciser l’affaiblissement acoustique de l’ensemble à poser sous-couche + carrelage, que pour tout autre revêtement de sol, le dossier technique adressé au syndic doit comprendre au minimum les descriptifs détaillés établis des entreprises et leurs schémas cotés des travaux projetés, définir les caractéristiques du revêtement de sol prévu et préciser l’affaiblissement acoustique de celui-ci. – Dans le cas des travaux beaucoup plus importants prévoyant notamment la redistribution des pièces, le dossier technique adressé au syndic doit comporter au minimum l’étude réalisée par le maître d’œuvre (descriptif et plans), et pour chacune des entreprises intervenants sur le chantier, les descriptifs précis et les plans cotés établis par ces entreprises, que le syndic pourra s’il le juge nécessaire, faire contrôler sur place les travaux réalisés, cette prestation sera alors facturée au copropriétaire. Le syndic fera connaître ses observations par écrit dans un délai maximum de trois semaines à compter de la réception du dossier complet de travaux. Il est rappelé que la démolition des deux conduits de ventillation inutilisés (correspondent historiquement aux conduits de fumées des poêles) dans la cloison entre la cuisine et le séjour est strictement interdite. |