le site du Conseil syndical — par et pour les habitants
Mme BERTIN ,copropriétaire au n° 6, fête ses 100 ans ce 20 mars 2025. Elle est la doyenne de notre copropriété.
Une petite délégation du Conseil syndical, lui a offert un bouquet de fleurs au nom de l’ensemble de la copropriété. Elle a été touchée par ce bouquet et remercie tout le monde.
Au nom de tous, bon anniversaire Mme BERTIN
A la demande de quelques copropriétaires, le conseil syndical vous propose un achat mutualisé de porte palière sécurisée. d’appartement
Le conseil syndical a retenu l’offre de l’entreprise la Porte à côté dont voici les caractéristiques :
Porte rénoblocporte palière 2 faces ; intérieur blanc polaire mat ; extérieur redwood (bois acajou)
Pose : garantie 10 ans, porte: garantie 5 ans, quincaillerie : garantie 2 ans
Serrure 3 points
1 micro-viseur
Bloc-Porte Rénobloc Palière stable EI30 (2 tôles, 40dB, indice Rw (1, -3)
Seuil à la suisse alu
Dormant métallique blanc
+ 1 barillet de sécurité ( 5 clefs) avec carte de propriété
tarif spécial pour commande groupée de 1 à7 portes identiques TTC 2198,90 €
tarif spécial pour commande groupée de 8 à15 portes identiques TTC 2098,80 €
Vous pouvez visiter le hall d’exposition au 76 rue Saint Hellier et sur le site : https://www.laporteacote35.com/portes-dentree/#portes-d-appartements
Changer la porte palière d’appartement vous permet d’améliorer votre sécurité (barillet sécurisé) et serrure 3 points ; le confort thermique grâce au seuil à la suisse plus d’air sous la porte ; le confort acoustique, gain 40 DB ; la sécurité incendie, coupe-feu 1/2 heure.
Déjà 6 copropriétaires se sont montrés intéressés. N’hésitez pas à vous renseigner auprès des membre du Conseil syndical ou au 07 82 43 59 34 .
L’OFFRE EST VALABLE JUSQU’AU 28 MARS 2025
L’assemblée générale de novembre 2024 a voté les travaux d’isolation des plafonds des locaux sous le bâtiment sur la base du devis de la société LR Habitat. Celle-ci proposait une isolation par plaques de laine de roche.
Par ailleurs, mission était donnée au Conseil syndical et au syndic de recueillir d’autres devis.
Ainsi ,deux autres devis ont été reçus, un pour une isolation par plaques et un pour une isolation par flocage.
C’est la solution par flocage qui a été retenue en raison de la configuration de nos locaux. Le projection de laine de roche permet d’éviter au maximum les ponts thermiques.
La société EPMI a été retenue par le Conseil syndical pour effectuer ces travaux d’isolation. Elle exécutera les travaux du 17 mars au 30 avril.
Avant l’intervention de cette entreprise, la société TODELEC réalisera à compter du 10 mars les travaux sur les réseaux électriques afin que les plafonds des couloirs puissent être isolés correctement.
Afin de faciliter les travaux, la société EPMI demande que les caves soient rangées selon le plan ci-dessous.
Les personnes qui ont l’électricité dans leur cave devront faire en sorte que les fils électriques et les luminaires soient le plus possible sur un mur à au moins 20 cm du plafond
De plus, si des hauts de porte.sont installés, ils doivent être abaissés de 20 cm par rapport au plafond. Une circulation d’air doit être permanente pour que le flocage sèche et qu’il ne moisisse pas.
Les locaux-vélos devront être totalement vides. Pour rappel, ces locaux ne peuvent servir qu’à entreposer des vélos et des poussettes.
Afin de faciliter ces travaux, il est peut être nécessaire que certains fassent de la place. La déchetterie des Boëdriers 4 chemin Bintinais, n’est pas très loin.
Une benne sera mise à disposition la dernière semaine de février et la première semaine de mars. Attention le tri de la benne est payant.
Nous comptons aussi sur la solidarité entre occupants, certains peuvent prêter de l’espace si leurs caves sont vides.
Coût des travaux :
L’assemblée générale de novembre 2024 a budgétisé les travaux à hauteur de 210 000 €
Le montant total des travaux va s’élever à 76 320 €
le CEE :est de 10101,32 €
Ce chantier va entraîner certains changements sur le parc de stationnement:
Le 17 mars neutralisation de place de parking pour la livraison du matériel.
Le parc de stationnement à compter du 18 mars jusqu’au 30 avril 2025
À compter du 1er décembre l’aire de compostage est réouverte.
Des nouveaux bacs de compostage ont été installés. Ils sont équipés de grilles en acier anti-rats.
Pour rappel, vos apports ne peuvent être composés que de végétaux, filtres à café, sachets de thé sans agrafe .
Sont proscrits, les sachets bio-dégradables, ; coquilles d’huître, de moule ; viande ; poisson…
Quand vous faites des apports, mélangez bien ce dernier à ce qui est déjà dans le bac puis mettez du broyat en quantité suffisante.
Les analyses réalisées en 2023 de notre compost ont révélés qu’il était sain. Il n’y a pas de trace de plastique (grâce à la vigilance des référents), pas de métaux lourds.
Tous les déchets alimentaires autres que végétaux doivent être mis dans les abris-bacs qui ont été installés autour de notre immeuble.
Les abris-bacs sont vidés toutes les semaines et nettoyés régulièrement. Les déchets sont actuellement envoyés en Mayenne à environ 100 km, pour être méthanisés. Ils servent à produire de l’électricité.
Rennes Métropole envisage de passer des conventions avec des agriculteurs méthaniseurs en Ille-et-Vilaine afin de faire baisser notre empreinte carbone. De plus, le gaz produit pourra servir pour les véhicules de Rennes Métropole fonctionnant avec ce type d’énergie.
Les coûts du transfert des déchets alimentaires étant calculés au poids cela justifie pleinement d’utiliser les aires de compostage pour les végétaux.
Le Bureau d’étude ING ÉNERGIE va présenter un projet de plan pluriannuel de travaux (PPT) lors de l’assemblée générale du 14 novembre prochain. Il s’agira de la résolution 21.
Le conseil syndical attire l’attention des copropriétaires sur l’importance des conséquences d’un vote positif. Celui-ci engagerait la copropriété pour les 10 ans à venir. Les travaux seraient inscrits dans le carnet d’entretien. Ils devront donc être réalisés.
Le conseil syndical propose de garder la liberté de voter les travaux chaque année sur la base de devis d’entreprises et de pouvoir aussi utiliser le fonds travaux selon les besoins.
Les objectifs de l’étude définis par le devis approuvé par l’assemblée générale de novembre 2022
– Etablir l’état technique et énergétique du bâtiment,
– Définir les besoins thermiques de l’état existant,
– Identifier les postes les plus déperditifs,
– Présenter des solutions adaptées.
Le bâti
Les caves : non isolées, au rez-de-chaussée –
Soubassements en briques
Étanchéité des toitures annexes
étanchéité vétuste à revoir pour éviter des infiltrations
Portes des parties communes
Les portes extérieures menant aux locaux poubelles ou des caves sont relativement récentes.
Les portes allant vers les loggias vide-ordures sont anciennes et non-isolantes.
Portes dans les halls menant aux locaux vélos / poubelles et celle des caves
Elles sont légères non coupe-feu.
Les gaines techniques Il faudrait des planchers intermédiaires coupe-feu
des fils électriques passent dans les gaines des compteurs d’eau et de gaz.
Escaliers Trappe de désenfumage absente
La façade nord
Loggias SUD
95 sot fermées
Les dalles bétons sont recouvertes d’une étanchéité liquide dans l’ensemble en bonne état. On note toutefois une usure naturels du revêtement peinture en sous-face. Cela est dû aux attaques chimiques (la pollution) et encrassement dû au développement de micro-organismes.
Toiture
garde-corps avec des points de rouille, à entretenir
Conformément au vote de l’assemblée générale de novembre, des filets anti-pigeons sont installés le long des plateformes vide-ordures par la société Cord’Attitude. l’intervention a lieu du 12 au 16 février 2024.
Les filets sont pratiquement invisibles.
Cette opération va permettre de préserver l’état des plateformes et améliorer l’hygiène.