Pourquoi composter ? Chacun de nous produit environ 470 kg de déchets par an. Une partie seulement de ces déchets est valorisée. Nous jetons encore 200 kg de déchets dans notre poubelle «ordures ménagères» destinés à être incinérés. Chacun peut changer cela ! Aujourd’hui nous produisons près de 45 kg/hab/an de déchets de cuisine biodégradables. Ceux-ci peuvent être valorisés sur place et fournir un engrais naturel complètement gratuit sans coût de transport, ni pollution. De plus composter permet de rencontrer ses voisins et profiter de notre espace vert.
Comment fonctionne une aire de compostage partagé ? Les habitants d’un immeuble ou d’un lotissement peuvent pratiquer le compostage de leurs matières organiques via les aires de compostage partagé. Á la demande des habitants, les composteurs sont installés par Rennes Métropole, soit au sein de leur résidence, soit sur un terrain public proche de celle ci. Chaque site fonctionne grâce aux participants volontaires et à des référents composteurs bénévoles qui ont reçu une formation pour conseiller et assister les habitants. Les habitants bénéficient d’un accompagnement : de la demande initiale à la réalisation du projet, en passant par l’installation et la première récolte du compost.
Que peut on composter ? Épluchures de fruits et légumes y compris les agrumes, marc de thé, de café avec le filtre en papier, coquilles de noix, d’œufs (écrasées), fleurs fanées, aille, copeaux de bois, feuilles mortes, serviettes en papier usagées et essuietout, rouleaux de papier toilette, boites à œufs en carton, sachets en papier imprimé.
4. Ce qu’il ne faut pas mettre sac et filets en plastique (même biodégradable), viande, poisson, crustacés, coquillages, restes cuisinés, pain, litières de chat, magazines prospectus, terre des jardinières, tonte de pelouse (utiliser le gazon séché pour le paillage).
Pensez à couper et fragmenter vos apports!
.5. Comment bien composter ? Le compostage est un processus biologique naturel. C’est une transformation des matières organiques biodégradables en présence d’air et d’humidité par des auxiliaires du compostage : petits vers rouges (eisenia), cloportes, collemboles, vers blancs, larves d’insectes, milles pattes…
Chaque volontaire veillera à : Déposer au moins une fois par semaine, ses apports dans le composteur pour éviter la macération des matières.
Étaler ses apports à l’aide de la griffe ou de l’aérateur.
Mélanger la partie supérieure du bac des apports avec la tige aératrice. Les microorganismes ont besoin d’air pour décomposer les matières organiques.
Ajouter 2 ou 3 poignées de broyat nécessaires au bon équilibre du compost.
Soit envoi par la poste – attention au délai d’acheminement- le vote doit être reçu avant le 22.11.2020
Soit dans une enveloppe cachetée avec votre nom et votre numéro de copropriétaire (s’ il y a deux numéros écrire les deux ) à déposer dans la boite du conseil syndical à l’entrée de l’immeuble avant le 22.11.2020
Soit par mail en précisant votre nom et numéro de copropriétaire car l’adresse mail ne correspond pas toujours à votre nom.
Les solutions 2 et 3 sont à privilégier.
Pourquoi un président de séance ?
Il faut un président de séance et un scrutateur pour pouvoir valider le dépouillement des votes.
Le conseil syndical a voté pour Mme Faucon présidente du conseil syndical comme président de séance.
Pourquoi le contrat du syndic est de dix-huit mois ?
Les 18 mois permettent de correspondre à un exercice comptable qui se termine en juin.
Le syndic a proposé son contrat sans augmentation de ses honoraires
Le conseil syndical a voté pour le renouvellement du contrat du syndic Lefeuvre.
Comment élire les représentants du conseil syndical ?
Cette année, il ne pourra pas y avoir de candidature spontanée en AG au moment du vote.
Si des personnes sont intéressées elles peuvent se signaler auprès du conseil syndical. Le conseil syndical se propose de faire des réunions d’information et/ou de formation. Le conseil syndical envisage aussi de créer des commissions auxquelles pourraient participer des personnes non membres du conseil syndical.
Analyse des comptes :
3 membres du conseil syndical se sont réunis le 22.09 avec le comptable du syndic M. Le gruyer pour vérifier les comptes.
Malgré les coût que Keredes nous a imputé ( AG supplémentaire + indemnités pour les travaux ) nous avons une baisse de frais de fonctionnement de 36 984.09€.
Il faut noter que le budget prévisionnel pour 2022 est légèrement en baisse. En effet le Conseil syndical et le syndic ont à cœur de maîtriser au mieux les charges.
Pourquoi n’y a t- il pas de montant pour le fonds des travaux ?
Le fonds de travaux est obligatoire depuis 2017 avec un montant minimum de 5% ce qui correspond à une fourchette entre 40 et 55€par copropriétaire et par an. Le conseil syndical se prononce pour 5%.
Ce fonds de travaux sert à financer des travaux ; il est attaché à votre lot de copropriété. D’ailleurs il a été utilisé pour faire baisser le coût des travaux des pignons.
Vu le montant, la résolution suivante propose de le payer en une fois afin de faire des économies de chèques, de frais postaux et de gestion.
Pourquoi il n’y a pas le rapport du conseil syndical ?
L’information qui devait être donnée oralement à l’AG sera transmise dans le procès-verbal de l’assemblée générale .
Pourquoi condamner les vides ordures ?
L’homme de ménage transfère à la main de la poubelle au bac Les sacs éventrés peuvent attirer des rats et des cafards. Certains copropriétaires ont déjà condamné les vides ordures.
Les personnes en difficulté ont le droit de demander à leur aide-ménagère de descendre les poubelles.
Le temps de travail récupéré pour le nettoyage des vides ordures servira à d’autres tâches pour l’entretien de la copropriété.
Ce sera aussi des dépenses en moins (entretien des gaines, débouchage des vides ordures).
Quel contrat pour les ascenseurs ?
La fédération Unis à laquelle adhère le cabinet LEFEUVRE a établi un cahier des charges précis sur l’entretien et la maintenance des ascenseurs.
Le syndic a renégocié avec la société Thyssen krupp sur la base de ce contrat type UNIS qui a pris effet au 1er avril 2020 sans augmentation et pour une durée de 3 ans ;
Ce contrat est du type clauses étendues -24h/24.
Pourquoi un contrôle technique des ascenseurs?
Tous les cinq ans, un contrôle technique des ascenseurs est obligatoire. Il aurait dû être fait en 2020 mais il n’a pas été voté à l’AG de 2019.
Pourquoi résilier le contrat ACCEO ?
ACCEO assure le suivi du chauffage. Or nous avons déjà ENGIE pour la maintenance et depuis 2014 nous avons constaté qu’ACCEO ne nous apportait pas une prestation intéressante par rapport au coût car le conseil syndical et le syndic Lefeuvre contrôlent déjà la consommation du chauffage.
Pourquoi il n’y a pas l’information écrite sur les travaux des pignons en point n°18 ?
Cette information devait être donnée oralement à l’AG, actualisée à la date de l’assemblée générale,. Elle sera retranscrite sur le PV d’AG.
Pourquoi changer les compteurs d’eau ?
Pour améliorer le suivi des consommations d’eau car cela permettrait de voir si un compteur est bloqué et d’améliorer la gestion des fuites. Les copropriétaires peuvent ainsi suivre sur internet leur consommation après inscription sur le site proposé par la société ISTA.
Les copropriétaires peuvent aussi recevoir des alertes en cas de fuite d’eau détectée par le compteur d’eau.
L’adhésion à la formule « suivi et alerte » est sans surcoût.
Pourquoi des composteurs ?
Un certain nombre de copropriétaires vont déposer les déchets verts dans le composteur de la copropriété des Écotais et récupèrent de l’engrais. Mais le composteur des Ecotais ne peut plus suffire à la demande. Il est temps d’avoir notre propre composteur. L’emplacement retenu n’apportera aucune gêne visuelle (sous le cèdre , le long du talus boulevard oscar Leroux).
Rennes Métropole fournit tout, il n’y aura aucun frais et nous pourrons récupérer du compost pour nos propres espaces verts ou pour notre propre usage.
Nous serons aidés par l’association Vert Jardin pour gérer le compost. Une commission « espaces verts » va être mise en place à laquelle pourront participer tous les résidents (propriétaires et locataires)
Un système anti-rat est mis en place et s’il y a une bonne gestion du composteur, il n’y aura pas d’odeur.
Pourquoi manque-t-il l’information sur les répartiteurs de chaleur ?
L’information qui devait être donnée oralement à l’AG sera transmise dans le procès-verbal d’assemblée générale .
Qu’est-ce que le diagnostic technique global ? Est-il obligatoire ?
C’est une obligation de le mettre à l’ordre du jour de l’AG pour informer les copropriétaires qu’un tel diagnostic existe.
Le diagnostic technique global est rendu obligatoire si l’immeuble est frappé d’insalubrité.
L’immeuble LA BINQUENAIS ne rentre pas ce cas.
Le conseil syndical propose de reporter cette décision à plus tard.
Les éléments sur lesquels sera fixée la structure métallique sont fixés côté rue des Ecotais.
Du 26 au 29 octobre , il a été posé les premiers éléments de l structure métallique qui soutiendra l’isolant. Autre information : la totalité de la laine de roche a été livrée. Elle vient du Cantal, la laine de roche étant à l’origine une transformation d’un basalte volcanique..
Une partie des plaques en terre cuite ( et les « agrafes » nécessaires à leur pose) ont été amenées du Portugal vendredi 23 octobre.
Côté ouest, la fin du parement a été enlevé et l’enduit fini. Les équerres ont été posées.
Pendant ce temps à l’est les plaques d’isolant de laine de roche sont installées contre la paroi.
Enfin, les barres métalliques qui permettront de fixer le bardage en Piterak Slim. sont en cours de montage.
Le 25 novembre, l’isolant est posé côté ouest. L’ossature métallique sera mise la semaine suivante.
Le 15 octobre 2020, l’équipe des enduiseurs a commencé le travail sur le pignon est. Après le nettoyage du pignon, l’enduit est posé.
16 octobre, la pose de l’enduit est fini côté Est. La semaine du 19 au 23 octobre, va voir la pose de la nacelle côté jardin. Le parement en brique le long des balcons sera déconstruit et le mur très abimé sera refait après passivation des aciers
Les travaux ont démarré par la préparation du chantier : Pose de garde-corps et de filets de sécurité sur les 2 toits-terrasses, ainsi que de panneaux au sol pour protéger le revêtement d’étanchéité. Jeudi 20 août : les bases des nacelles-bi-mâts sont grutées sur les toits-terrasses.
Du 21 au 25 août ont principalement été montées sur les bases, les passerelles sur lesquelles se trouveront les intervenants. Suivra l’empilement des modules des mâts.
Mercredi 2 sept. le montage des mâts a bien avancé. Ceux-ci sont fixés à l’immeuble tous les 2 étages
ven. 4 sept : le montage et la fixation des 2 mâts sont achevés côté est (rue des Ecotais). Selon la nature des travaux en cours, les accès (rampe + escalier) proches du N°10 sont barrés, afin qu’il n’y ait pas de risques de chutes de gravats sur les passants. Ces accès seront ré-ouverts en dehors des horaires de travail (8 h – 17 h environ).
semaine du 7 au 11 sept.le montage des mâts coté ouest (rue André-Rouault) commencera dès qu’un branchement chantier EDF suffisant sera réalisé. Le début de la dépose des briques est prévu à partir du 14 sept.
Côté Est (rue des Écotais)
Semaine 8, lundi 14 sept. : Au pignon Ecotais (à l’est), un ouvrier a commencé, par cette journée de forte chaleur (34°), à scier à la meuleuse le haut du mur de briques.
Côté ouest (rue André-Rouault), le second branchement électrique a été réalisé. Le montage des mâts va pouvoir commencer.
Pendant ce temps, à l’est la déconstruction avance.
A partir du 21 septembre, l’équipe de démolition de l’entreprise SFB va être renforcée afin d’accélérer la déconstruction des murs de parement.
mardi 22 septembre : Arrêt provisoire du chantier. Reprise prévue en fin de semaine.
samedi 3 oct. : au lever du soleil on voit que 40% du mur de briques a été déconstruit.
6 oct. : un des ouvriers de la SFB—Sciage Forage Bretagne—décolle un élément du mur de briques au niveau du 3e étage côté rue des Ecotais.
7 oct. : côté Ouest (André-Rouault), la déconstruction du mur de parement a bien avancé.
Sur l’autre pignon — où le mur de briques est presque entièrement déconstruit — un maçon comblait les anciens trous d’échafaudage et les recouvrait de plaques qui assureront une bonne adhésion à l’enduit qui y sera projeté, en prévision de la pose de l’isolant thermique. (la différence de couleurs s’explique par le fait qu’il n’a pas plu sur la partie venant d’être mise à nu).
Le 9 octobre 2020, le parement, côté rue des Ecotais, est totalement déconstruit. À partir du 12 octobre, le mur sera fini d’être préparé pour que l’enduiseur puisse venir.
Le 12 octobre, les démolisseurs passent côté ouest (rue André-Rouault). Pendant la journée, l’entrée dans le parking se fera par sa sortie. Soyez très vigilants.
En fin de journée, je mur est démoli jusqu’au 6ème étage
Le 13 octobre , les démolisseurs arrivent au 4ème étage. Le côté droit sera réalisé lorsque la ville aura pris un arrêté de déviation de la circulation.
Le 14 octobre la partie gauche du mur est totalement déconstruite.
L’arrêté de voirie qui va dévier la circulation Boulevard Oscar Leroux entre en vigueur le lundi 19 octobre 2020. Les démolisseurs pourront ainsi déconstruire la partie droite.
