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Le Plan pluriannuel de travaux

Le Bureau d’étude ING ÉNERGIE va présenter un projet de plan pluriannuel de travaux (PPT) lors de l’assemblée générale du 14 novembre prochain. Il s’agira de la résolution 21.

Le conseil syndical attire l’attention des copropriétaires sur l’importance des conséquences d’un vote positif. Celui-ci engagerait la copropriété pour les 10 ans à venir. Les travaux seraient inscrits dans le carnet d’entretien. Ils devront donc être réalisés.

Le conseil syndical n’approuve pas le projet présenté

Le conseil syndical propose de garder la liberté de voter les travaux chaque année sur la base de devis d’entreprises et de pouvoir aussi utiliser le fonds travaux selon les besoins.

Voici le prévisionnel du conseil syndical

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Présentation des résultats du diagnostic technique et énergétique

Les objectifs de l’étude définis par le devis approuvé par l’assemblée générale de novembre 2022

– Etablir l’état technique et énergétique du bâtiment,

– Définir les besoins thermiques de l’état existant,

– Identifier les postes les plus déperditifs,

– Présenter des solutions adaptées.

Le bâti

Les caves : non isolées, au rez-de-chaussée –

Soubassements en briques


Étanchéité des toitures annexes


étanchéité vétuste à revoir pour éviter des infiltrations


Portes des parties communes

Les portes extérieures menant aux locaux poubelles ou des caves sont relativement récentes.

Les portes allant vers les loggias vide-ordures sont anciennes et non-isolantes.

Portes dans les halls menant aux locaux vélos / poubelles et celle des caves

Elles sont légères non coupe-feu.

Les gaines techniques Il faudrait des planchers intermédiaires coupe-feu

des fils électriques passent dans les gaines des compteurs d’eau et de gaz.

Escaliers Trappe de désenfumage absente


La façade nord

Loggias SUD

95 sot fermées

Les dalles bétons sont recouvertes d’une étanchéité liquide dans l’ensemble en bonne état. On note toutefois une usure naturels du revêtement peinture en sous-face. Cela est dû aux attaques chimiques (la pollution) et encrassement dû au développement de micro-organismes.

Toiture


garde-corps avec des points de rouille, à entretenir

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Les filets anti-pigeons

Conformément au vote de l’assemblée générale de novembre, des filets anti-pigeons sont installés le long des plateformes vide-ordures par la société Cord’Attitude. l’intervention a lieu du 12 au 16 février 2024.

Les filets sont pratiquement invisibles.

Cette opération va permettre de préserver l’état des plateformes et améliorer l’hygiène.

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Le transfert du composteur d’apport

Après le transfert le 6 octobre dernier, des bacs de maturation, l’équipe de référents a procédé au transfert du bac d’apport.

au premier plan Michel JOUAN? Michel CATEAU, Roger LAUNAY et Andréa LE PINTRE

Au premier plan Michel JOUAN, puis dan s l’ordre Michel CATTEAU, Roger LAUNAY, et Andréa LE PINTRE

Il est possible, pour les habitants qui le souhaitent de rejoindre l’équipe des référents compostages. Les transferts se font environ tous les 6 mois. Nous avons besoin de bras supplémentaires. Contact : 07 82 43 59 34.

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Les travaux des copropriétaires

Le règlement de copropriété indique que les travaux sont interdis entre 12 h et 14 h, après 19 h ainsi que les dimanches et jours fériés.

La procédure à respecter en cas de travaux privatifs est :

Les copropriétaires qui veulent faire réaliser des travaux dans leurs appartements, et caves, doivent adresser par courrier un dossier technique complet définissant précisément les travaux projetés au syndic,

Dans le cas des travaux de fermeture des balcons, un dossier technique adressé au syndic doit comprendre au minimum les descriptifs détaillés et les schémas cotés établis par les entreprises pour les travaux projetés,

Dans le cas des travaux de remplacement des baies vitrées, le dossier technique adressé au syndic doit comprendre au minimum les descriptifs détaillés et les schémas cotés établis par les entreprises pour les travaux projetés, que ces descriptifs doivent préciser que la teinte extérieure des huisseries est conforme aux existants,

Dans le cas des travaux de remplacement des revêtements de sols par des parquets, le dossier technique adressé au syndic doit comprendre au minimum les descriptifs détaillés établis des entreprises et leurs schémas cotés des travaux projetés, que ces descriptifs doivent préciser s’il s’agit de parquets flottants ou collés, qu’ils sont posés sur une sous-couche isolante acoustique, et préciser l’affaiblissement acoustique de l’ensemble à poser sous-couche + parquet,

Dans le cas des travaux de remplacement des revêtements de sols par des carrelages, le dossier technique adressé au syndic doit comprendre au minimum les descriptifs détaillés établis des entreprises et leurs schémas cotés des travaux projetés, que ces descriptifs doivent préciser que ces carrelages sont posés sur une sous-couche isolante acoustique, et préciser l’affaiblissement acoustique de l’ensemble à poser sous-couche + carrelage,

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Opération vélos

Le Conseil syndical a constaté que les locaux vélos étaient encombrés de vélos en mauvais état et/ou visiblement abandonnés.

Après une campagne d’identification des vélos par les propriétaires, les vélos non-identifiés seront évacués par des ressource ries.

Une fois que les locaux seront débarrassés des vélos inutilisés, un aménagement avec des racks fixés au sol sera réalisé dans les cages d’escalier qui le souhaitent.

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Audit énergétique

Dans le cadre de l’audit énergétique le cabinet ING Énergie propose un questionnaire à remplir par tous les occupants de notre copropriété.

Répondre à ce questionnaire ne vous prendra que quelques minutes

Dans le cadre de la protection des données, les informations contenues dans ces questionnaires sont confidentielles et ne seront pas diffusées à d’autres personnes que les membres du groupement. Aussi, nous vous remercions d’y répondre le plus précisément possible AVANT le 07/11/2023.

Vous pouvez répondre à ce questionnaire en ligne, :

Nous vous remercions de votre collaboration