Badges
Il vous a été remis trois badgesVigik. Ils sont gérés directement par le syndic. ![]()
Un même badge ouvre quatre accès : la porte d’entrée du hall d’immeuble, la porte d’accès au local poubelle et vélos, la porte d’accès aux caves (cf. chapitre 10) et la barrière de l’entrée du parking.
En cas de perte ou de vol, prévenir immédiatement le syndic en donnant le numéro du badge. Le badge sera désactivé et son éventuel possesseur ne pourra plus l’utiliser.
Les copies de badges ne sont pas autorisées. Les copies et le modèle, ayant servi à les fabriquer, seront systématiquement désactivés.
Parc de stationnement
Le parc de stationnement de notre copropriété n’est autorisé qu’aux résidents et entreprises venant travailler pour la copropriété. Il comprend 152 places dont 3 sont réservées.
L’accès se fait soit avec le badge Vigik, soit avec un code communiqué par le syndic.
L’ouverture par code est désactivée du mardi 16 h u mercredi 14 h en raison du marché Sainte-Thérèse.
Le mardi soir, ne garez pas votre véhicule rue Henri-Bannetel ou rue des Écotais, sous peine de le voir enlevé par la fourrière. Les marchands s’installent à partir de 6 heures.
Si vous n’utilisez pas votre véhicule le mercredi, vous pouvez vous garer dans l’allée le long des garages.
Boîte aux lettres
Dans un souci d’harmonisation et de lisibilité, il est demandé que l’étiquette de votre boîte aux lettres soit blanche et que sur la partie ![]()
gauche figure le numéro d’appartement et l’étage.
Caves
Les couloirs des caves sont accessibles par le hall avec les clés et par l’extérieur avec le badge Vigik.
Les couloirs des caves sont des parties communes, il n’est donc pas permis d’y entreposer quoi que ce soit.
Les modalités d’accès à chaque cave individuelle sont de la responsabilité de chaque copropriétaire. Vous devez en assurer la fermeture, la surveillance et l’entretien au même titre que votre appartement. Vous ne devez pas y entreposer des matières inflammables.
Loggias
Nos loggias contribuent à l’aspect extérieur de notre copropriété. Ils sont le reflet de l’image que nous souhaitons donner.
Pour prolonger cette harmonie, certaines règles sont à respecter.
Sont autorisés notamment :
• les bacs de fleurs (installés vers l’intérieur du balcon![]()
) ;
• les meubles de jardin ;
• les parasols à condition d’être refermés et enlevés dès que leur usage n’est plus nécessaire.
Les loggias ne doivent en aucun cas servir de débarras ou de lieu de rangement complémentaire à l’appartement.
Les loggias sont des parties privatives et doivent donc être entretenus par vos soins, y compris les gardes-corps. Toute modification de ces garde-corps est interdite afin ne pas porter atteinte à l’harmonie des façades.
Les évacuations d’eau de pluie des loggias doivent être débouchées périodiquement pour éviter que l’eau de pluie ne stagne sur un revêtement qui n’est pas étanche.
Les charges entreposées ne doivent pas être supérieures à 250 kg/m².
La fermeture vitrée des loggias doit être imérativenent soumise au syndic.
Ventilation
Il est essentiel de maintenir une aération suffisante de votre appartement ; cette aération s’effectue par 2 moyens ;
• les évacuations d’air dans vos cuisines qui sont les deux bouches rectangles situées l’une en bas sous la fenêtre, l’autre en haut sur le mur à côté de la fenêtre. Il est important de les nettoyer régulièrement car l’accumulation de poussières et de graisses les obstruent en moins d’un an ;
• les entrées d’air situées sur le haut des fenêtres, qui doivent également être nettoyées régulièrement.
Astuce : afin de limiter les entrées de poussière, on peut positionner un morceau de bas qui filtrera l’air entrant.
Il est formellement interdit de boucher ces aérations.
Il est formellement interdit de brancher une hotte aspirante sur la bouche d’aération de la cuisine ou sur la bouche d’évacuation des gaz brûlés (sur lesquelles sont branchés les chauffe-eau au gaz). Les hottes doivent être installées en mode recyclage à filtres lavables et/ou changeables.
Communication
Il y a deux panneaux d’affichagesdans les halls de chaque cage d’escalier.
Ceux sous vitre sont réservés aux affichages officiels de la résidence.
Les panneaux en liège sont libres d’usage pour les habitants.
Depuis 2020, le Conseil syndical a un site internet à l’adresse suivante :
http://copropriete-binquenaiss.fr
sur lequel vous pourrez retrouver les dernières nouvelles de la copropriété et nous contacter.
Situations particulières
Emménagement, déménagement et livraison
Les camions, camionnettes servant à l’emménagement au déménagemeny ou à la livraison peuvent emprunter le square. Ils doivent se garer le long du mur afin de permettre aux résidents et à un autre véhicule de passer.
Que vous soyez nouvel arrivant ou quittiez la copropriété, il vous appartient de veiller à faire attention, lors du transport des meubles, aux murs des halls d’entrée, aux parois des ascenseurs et des escaliers et paliers.
Vous devrez assurer le nettoyage des traces diverses et enlever les emballages inutilisés.
Attention, également, à ne pas trop monopoliser l’ascenseur.
Les nouveaux arrivants préviendront de leur arrivée le conseil syndicalen écrivant à«presidence.binquenais@gmail.com» afin que l’étiquette de l’interphone puisse être mise à jour. Les propriétaires-bailleurs doivent avertir du changement de locataire.
Il appartient au nouvel arrivant de mettre son nom sur sa sonnette de porte.
Travaux
Pour tous travauxdans votre appartement, hormis pour un simple rafraîchissement, contactez le syndic afin de connaître les prescriptions de la copropriété.
C’est une obligation, notamment si vous envisagez l’abattage unecloison
Les radiateurs peuvent être cause d’inondation et de destruction de votre parquet. Pour éviter tout risque, il est conseillé de vérifier l’état de vos radiateurs avant la remise en chauffe :
• pour votre tranquillité, vérifiez les éventuels points de rouille, notamment aux endroits inaccessibles « en bas » et « côté mur » (pour cela, utilisez une lampe torche et un miroir) ;
• vérifiez que tous vos radiateurs sont munis d’un robinet d’arrêt et que vous disposez de la clef adéquate permettant de l’isoler en cas de fuite.
Pour tous les travaux bruyants, prévenez les voisins et affichez la nature des travaux, leur durée. Les horaires devront respecter la législation, Les travaux sont interdits aux heures de repas, les dimanches et jours fériés.
Installation de la fibre
Depuis 2019 la copropriété est raccordée au réseau fibre optique d’Orange.
La fibre arrive jusqu’aux parties communes ; un boîtier de raccordement est positionné tous les deux étages. Les résidents peuvent ensuite choisir leur fournisseur d’accès (Bouygues, Free, Orange ou Numéricable-SFR) qui la prolongera dans l’appartement. Surveillez étroitement les travaux d’installation car il est impératif que les câbles de raccordement soient installés à l’intérieur des goulottes posées à cet effet dans les paliers. La goulotte doit être démontée et remontée soigneusement ; la peinture ne doit pas être trouée ou tâchée.
Absence et départs prolongés
En cas d’absence prolongée, nous vous invitons à prêter vos clés à une personne résidant à proximité afin qu’en cas d’urgence elle puisse ouvrir l’appartement. En effet, si un incident survenait durant votre absence (fuite d’eau ou incendie), il serait regrettable que l’intervention d’urgence soit retardée ou empêchée par l’indisponibilité de vos clefs, ce qui aggraverait vos dommages.
Pensez à fermer l’eau et le gaz (les compteurs dans les parties communes des escaliers).
Numéros d’urgence
• POLICE 17 ou 112
• POMPIERS 18 ou 118
• SAMU 15
• Urgences médicales de Pontchaillou 02 99 28 37 02
• SOS MÉDECIN 02 99 53 06 06
• Centre anti-poison 02 99 59 22 22
• Commissariat 02 99 65 00 22
