{"id":480,"date":"2020-11-04T16:29:14","date_gmt":"2020-11-04T15:29:14","guid":{"rendered":"http:\/\/xn--coproprit-binquenais-i2bb.fr\/?p=480"},"modified":"2021-01-20T04:40:40","modified_gmt":"2021-01-20T03:40:40","slug":"foire-aux-questions-ag-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/index.php\/2020\/11\/04\/foire-aux-questions-ag-2020\/","title":{"rendered":"A.G. novembre 2020 : foire aux questions"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Comment voter avec le confinement&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Soit envoi par la poste &#8211; attention au d\u00e9lai d\u2019acheminement- le vote doit \u00eatre re\u00e7u avant le 22.11.2020<\/li><li>Soit dans une enveloppe cachet\u00e9e avec votre nom et votre num\u00e9ro de copropri\u00e9taire (s\u2019 il y a deux num\u00e9ros \u00e9crire les deux ) \u00e0 d\u00e9poser dans la boite du conseil syndical \u00e0 l\u2019entr\u00e9e de l\u2019immeuble avant le 22.11.2020<\/li><li>Soit par mail en pr\u00e9cisant votre nom et num\u00e9ro de copropri\u00e9taire car l\u2019adresse mail ne correspond pas toujours \u00e0 votre nom.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Les solutions 2 et 3 sont \u00e0 privil\u00e9gier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi un pr\u00e9sident de s\u00e9ance&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il faut un pr\u00e9sident de s\u00e9ance et un scrutateur pour pouvoir valider le d\u00e9pouillement des votes.<\/p>\n\n\n\n<p>Le conseil syndical a vot\u00e9 pour Mme Faucon pr\u00e9sidente du conseil syndical comme pr\u00e9sident de s\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi le contrat du syndic est de dix-huit mois&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les 18 mois permettent de correspondre \u00e0 un exercice comptable qui se termine en juin.<\/p>\n\n\n\n<p>Le syndic a propos\u00e9 son contrat sans augmentation de ses honoraires<\/p>\n\n\n\n<p>Le conseil syndical a vot\u00e9 pour le renouvellement du contrat du syndic Lefeuvre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment \u00e9lire les repr\u00e9sentants du conseil syndical&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cette ann\u00e9e, il ne pourra pas y avoir de candidature spontan\u00e9e en AG au moment du vote.<\/p>\n\n\n\n<p>Si des personnes sont int\u00e9ress\u00e9es elles peuvent se signaler aupr\u00e8s du conseil syndical. Le conseil syndical se propose de faire des r\u00e9unions d\u2019information et\/ou de formation. Le conseil syndical envisage aussi de cr\u00e9er des commissions auxquelles pourraient participer des personnes non membres du conseil syndical.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Analyse des comptes :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>3 membres du conseil syndical se sont r\u00e9unis le 22.09 avec le comptable du syndic M. Le gruyer pour v\u00e9rifier les comptes.<\/p>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 les co\u00fbt que Keredes nous a imput\u00e9 ( AG suppl\u00e9mentaire + indemnit\u00e9s pour les travaux ) nous avons une baisse de frais de fonctionnement de 36\u00a0984.09\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut noter que le budget pr\u00e9visionnel pour 2022 est l\u00e9g\u00e8rement en baisse. En effet le Conseil syndical et le syndic ont \u00e0 c\u0153ur de ma\u00eetriser au mieux les charges.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi n\u2019y a t- il pas de montant pour le fonds des travaux&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le fonds de travaux est obligatoire depuis 2017 avec un montant minimum de 5% ce qui correspond \u00e0 une fourchette entre 40 et 55\u20acpar copropri\u00e9taire et par an. Le conseil syndical se prononce pour 5%.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce fonds de travaux sert \u00e0 financer des travaux ; il est attach\u00e9 \u00e0 votre lot de copropri\u00e9t\u00e9. D\u2019ailleurs il a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 pour faire baisser le co\u00fbt des travaux des pignons.<\/p>\n\n\n\n<p>Vu le montant, la r\u00e9solution suivante propose de le payer en une fois afin de faire des \u00e9conomies de ch\u00e8ques, de frais postaux et de gestion.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi il n&rsquo;y a pas le rapport du conseil syndical<\/strong> ?<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019information qui devait \u00eatre donn\u00e9e oralement \u00e0 l\u2019AG sera transmise dans le proc\u00e8s-verbal de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale .<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi condamner les vides ordures&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/dechets1-868x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-483\" width=\"288\" height=\"340\" srcset=\"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/dechets1-868x1024.jpg 868w, https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/dechets1-254x300.jpg 254w, https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/dechets1-768x906.jpg 768w, https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/dechets1-1302x1536.jpg 1302w, https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/dechets1-1735x2048.jpg 1735w\" sizes=\"auto, (max-width: 288px) 100vw, 288px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/20200923_103232_resized50.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-482\" width=\"188\" height=\"386\" srcset=\"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/20200923_103232_resized50.jpg 280w, https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/20200923_103232_resized50-146x300.jpg 146w\" sizes=\"auto, (max-width: 188px) 100vw, 188px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>L&rsquo;homme de m\u00e9nage transf\u00e8re \u00e0 la main de la poubelle au bac Les sacs \u00e9ventr\u00e9s peuvent attirer des rats et des cafards. Certains copropri\u00e9taires ont d\u00e9j\u00e0 condamn\u00e9 les vides ordures.<\/p>\n\n\n\n<p>Les personnes en difficult\u00e9 ont le droit de demander \u00e0 leur aide-m\u00e9nag\u00e8re de descendre les poubelles.<\/p>\n\n\n\n<p>Le temps de travail r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 pour le nettoyage des vides ordures servira \u00e0 d\u2019autres t\u00e2ches pour l\u2019entretien de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce sera aussi des d\u00e9penses en moins (entretien des gaines, d\u00e9bouchage des vides ordures).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/dechets3-1024x760.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-484\" width=\"449\" height=\"333\" srcset=\"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/dechets3-1024x760.jpg 1024w, https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/dechets3-300x223.jpg 300w, https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/dechets3-768x570.jpg 768w, https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/dechets3-1536x1140.jpg 1536w, https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/dechets3-2048x1520.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 449px) 100vw, 449px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Quel contrat pour les ascenseurs&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La f\u00e9d\u00e9ration Unis \u00e0 laquelle adh\u00e8re le cabinet LEFEUVRE a \u00e9tabli un cahier des charges pr\u00e9cis sur l\u2019entretien et la maintenance des ascenseurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Le syndic a ren\u00e9goci\u00e9 avec la soci\u00e9t\u00e9 Thyssen krupp sur la base de ce contrat type UNIS qui a pris effet au 1<sup>er<\/sup> avril 2020 sans augmentation et pour une dur\u00e9e de 3 ans\u00a0;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce contrat <\/strong>est du type clauses \u00e9tendues -24h\/24.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi un contr\u00f4le technique&nbsp; des ascenseurs?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tous les cinq ans, un contr\u00f4le technique des ascenseurs est obligatoire. Il aurait d\u00fb \u00eatre fait en 2020 mais il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 vot\u00e9 \u00e0 l\u2019AG de 2019.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi r\u00e9silier le contrat ACCEO&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>ACCEO assure le suivi du chauffage. Or nous avons d\u00e9j\u00e0 ENGIE pour la maintenance et depuis 2014 nous avons constat\u00e9 qu\u2019ACCEO ne nous apportait pas une prestation int\u00e9ressante par rapport au co\u00fbt car le conseil syndical et le syndic Lefeuvre contr\u00f4lent d\u00e9j\u00e0 la consommation du chauffage.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi il n\u2019y a pas l\u2019information \u00e9crite&nbsp;sur les travaux des pignons&nbsp; en point n\u00b018 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cette information devait \u00eatre donn\u00e9e oralement \u00e0 l\u2019AG, actualis\u00e9e \u00e0 la date de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale,. Elle sera retranscrite sur le PV d\u2019AG.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi changer les compteurs d\u2019eau&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pour am\u00e9liorer le suivi des consommations d\u2019eau car cela permettrait de voir si un compteur est bloqu\u00e9 et d\u2019am\u00e9liorer la gestion des fuites. Les copropri\u00e9taires peuvent ainsi suivre sur internet leur consommation apr\u00e8s inscription sur le site propos\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 ISTA.<\/p>\n\n\n\n<p>Les copropri\u00e9taires peuvent aussi recevoir des alertes en cas de fuite d\u2019eau d\u00e9tect\u00e9e par le compteur d\u2019eau.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019adh\u00e9sion \u00e0 la formule \u00ab&nbsp;suivi et alerte&nbsp;\u00bb est sans surco\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi des composteurs&nbsp;?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un certain nombre de copropri\u00e9taires vont d\u00e9poser les d\u00e9chets verts dans le composteur de la copropri\u00e9t\u00e9 des \u00c9cotais et r\u00e9cup\u00e8rent de l\u2019engrais. Mais le composteur des Ecotais ne peut plus suffire \u00e0 la demande. Il est temps d\u2019avoir notre propre composteur. L&#8217;emplacement retenu n&rsquo;apportera aucune g\u00eane visuelle (sous le c\u00e8dre , le long du talus boulevard oscar Leroux).<\/p>\n\n\n\n<p>Rennes M\u00e9tropole fournit tout, il n\u2019y aura aucun frais et nous pourrons r\u00e9cup\u00e9rer du compost pour nos propres espaces verts ou pour notre propre usage.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous serons aid\u00e9s par l\u2019association Vert Jardin pour g\u00e9rer le compost. Une commission \u00ab&nbsp; espaces verts&nbsp;\u00bb va \u00eatre mise en place \u00e0 laquelle pourront participer tous les r\u00e9sidents (propri\u00e9taires et locataires)<\/p>\n\n\n\n<p>Un syst\u00e8me anti-rat est mis en place et s\u2019il y a une bonne gestion du composteur, il n\u2019y aura pas d\u2019odeur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi manque-t-il l\u2019information sur les r\u00e9partiteurs de chaleur&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019information qui devait \u00eatre donn\u00e9e oralement \u00e0 l\u2019AG sera transmise dans le proc\u00e8s-verbal d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale\u00a0.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u2019est-ce que le diagnostic technique global&nbsp;? Est-il obligatoire&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est une obligation de le mettre \u00e0 l\u2019ordre du jour de l\u2019AG pour informer les copropri\u00e9taires qu\u2019un tel diagnostic existe.<\/p>\n\n\n\n<p>Le diagnostic technique global est rendu obligatoire si l\u2019immeuble est frapp\u00e9 d\u2019insalubrit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019immeuble LA BINQUENAIS ne rentre pas ce cas.<\/p>\n\n\n\n<p>Le conseil syndical propose de reporter cette d\u00e9cision \u00e0 plus tard.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment voter avec le confinement&nbsp;? Soit envoi par la poste &#8211; attention au d\u00e9lai d\u2019acheminement- le vote doit \u00eatre re\u00e7u avant le 22.11.2020 Soit dans une enveloppe cachet\u00e9e avec votre nom et votre num\u00e9ro de copropri\u00e9taire (s\u2019 il y a deux num\u00e9ros \u00e9crire les deux ) \u00e0 d\u00e9poser dans la boite du conseil syndical \u00e0 &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/index.php\/2020\/11\/04\/foire-aux-questions-ag-2020\/\" class=\"more-link\">Continuer la lecture<span class=\"screen-reader-text\"> de &laquo;&nbsp;A.G. novembre 2020 : foire aux questions&nbsp;&raquo;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19,13],"tags":[],"class_list":["post-480","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-assemblees-generales","category-vie-de-la-copropriete"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/480","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=480"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/480\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":610,"href":"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/480\/revisions\/610"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=480"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=480"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/copropriete-binquenais.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=480"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}