Pour tous les résidents
Vous venez d’acquérir un appartement dans notre copropriété de « laBinquenais » ou vous venez y habiter en location. Nous vous souhaitons la bienvenue.
L’objectif de ce livret est de vous permettre de connaître le fonctionnement de notre copropriété, que vous soyez copropriétaires, même de longue date, ou locataires.
Un peu d’histoire à ce propos.
Notre immeuble fut dessiné par Georges Maillols (1913-1998) architecte d’une vingtaine d’immeubles emblématiques de Rennes, dont les Horizons.
Il fut construit sur le terrain de l’ancienne ferme de la Binquenais entre 1960 et 1962. Il accueillit d’abord de jeunes familles sous l’égide de « L’Habitation familiale », coopérative qui fut le syndic de la copropriété pendant 60 ans.
L’immeuble constitue, avec la tour de la Binquenais (achevée en 1965) et le centre commercial, de l’autre côté du boulevard Oscar-Leroux, l’ensemble architectural de « la Binquenais ».
Cela vaut à l’immeuble d’être inscrit sur la liste des « bâtiments d’intérêt patrimonial » de la Ville de Rennes.
À nous tous d’entretenir ce bien commun. Puisse ce livret vous y aider.
Propreté
Les parties communes, intérieures et extérieures, sont le bien de tous. Ayez à cœur de les maintenir aussi propres que possible.
Rappelons-nous que le personnel de ménage s’efforce quotidiennement de faire disparaître des traces d’incivilité visibles sur les paliers et dans les ascenseurs, les halls ainsi que dans le square lui-même : emballage, papiers, mégots, débris divers, etc.
Ces marques d’incivilité, notamment les jets de mégots ou crachats depuis fenêtres ou balcons, sont inadmissibles.
À chacun de prendre sa part
… pour que la copropriété soit agréable À tous.
Tranquillité
Notre immeuble répond aux normes de 1960 : il n’y a pas d’isolation phonique. La diffusion du bruit est principalement verticale et les escaliers font cage de résonance, d’où la nécessité d’être particulièrement attentif et conscient de cet état de fait.
Le respect de certaines règles permet toutefois de vivre en harmonie.
Rappelons-nous que chacun a le droit à la tranquillité. De jour comme de nuit , les bruits intempestifs sont condamnables.
C’est pourquoi en journée et plus encore la nuit, faites attention à ne claquer aucune porte et à ne pas forcer le volume sonore de vos enceintes, télévision, radio, etc.
Passées 22 heures, le bon sens et le respect mutuel imposent de ne plus :
• mettre en marche des appareils éléctroménagers,
• parler fort,
• discuter sur le palier, que ce soit avec des voisins ou des amis qu’on raccompagne.
L’absence de bruits intempestifs ou continus, plus ou moins sonores, est la marque d’une copropriété où il fait bon vivre.
En cas de travaux dans votre appartement, il est recommandé de prévenir l’ensemble des habitants de votre escalier en affichant dans le hall le planning estimatif des travaux. Précisez les dates et heures au cours desquelles les nuisances sonores seront inévitables, en respectant toutefois les horaires suivants : du lundi au samedi ; de 8 h 30 à 12 h ; de 14 h à 18 h 30. Pas de travaux bruyants les dimanches et jours fériés.
En cas de réception exceptionnelle, merci de prévenir également vos voisins et de limiter à partir de 22 heures, pour le bien-être de chacun et les bonnes relations, le bruit que vous et vos invités occasionnez.
Animaux
Votre animal domestique est accepté sans problème à condition qu’il ne compromette pas la tranquillité de vos voisins et la salubrité de votre logement.
Il vous est surtout demandé de
• leur apprendre à ne pas être bruyants ;
• les tenir en laisse dans les parties communes ;
• veiller à ce qu’ils ne dégradent pas l’environnement.
Le square Édouard-Herriot n’est pas, pour les animaux, un lieu où ils peuvent satisfaire leurs besoins naturels.
Pour rappel, chacun est censé ramasser les déjections de son animal (chat et chien,) sous peine d’une amende de 35 €.
Ne nourrissez pas les pigeons qui viennent se regrouper sur notre immeuble ! Evitez la nidification. Il est possible d’utiliser des moyens d’effaroucher les oiseaux sans porter atteinte à l’harmonie de l’immeuble ou à la tranquillité du voisinage (bandes de papier alu enroulées sur le garde-corps, système d’ultra-son).
Sécurité contre les accidents
Chacun doit se sentir responsable de la sécurité de tous, enparticulier des plus vulnérables.
Concernant la sécurité incendie, il est rappelé que l’utilisation du gaz exige une grande vigilance et ne doit pas être laissée à des enfants ou des personnes dépendantes. Toute odeur de gaz dans votre appartement ou dans les parties communes doit être immédiatement signalée à Gaz de France (081047 33 33). Dans l’attente d’une intervention, s’abstenir de toute flamme ou étincelle électrique.
Le stockage de produits inflammables est rigoureusement interdit tant dans les appartements que dans les caves. Les installations électriques privatives doivent être conformes à la réglementation en vigueur et doivent avoir fait l’objet d’une vérification récente (moins de 10 ans).
Sécurité contre les intrusions
La sécurité de chacun commence par ne jamais laisser rentrer, à votre suite ou par interphone, des inconnus ou des personnes qui ne disposent pas d’un badge Vigik. Assurez-vous toujours de l’identité de ceux qui veulent rentrer.
Si vous utilisez un vélo et que vous le rangez dans le local prévu pour cela, sécurisez-le avec un antivol (l’idéal étant un U ou une chaîne) d’épaisseur suffisante. Les vélos dans les parties communes ne sont pas couverts par l’assurance « vol » de la copropriété.
Tout incident qui surviendrait doit être immédiatement signalé à la police en fonction du caractère plus ou moins sérieux de la menace.
Vous pouvez faire part de vos remarques au syndic ou au conseil syndical.
Badges
Il vous a été remis trois badgesVigik. Ils sont gérés directement par le syndic.
Un même badge ouvre quatre accès : la porte d’entrée du hall d’immeuble, la porte d’accès au local poubelle et vélos, la porte d’accès aux caves (cf. chapitre 10) et la barrière de l’entrée du parking.
En cas de perte ou de vol, prévenir immédiatement le syndic en donnant le numéro du badge. Le badge sera désactivé et son éventuel possesseur ne pourra plus l’utiliser.
Les copies de badges ne sont pas autorisées. Les copies et le modèle, ayant servi à les fabriquer, seront systématiquement désactivés.
Parc de stationnement
Le parc de stationnement de notre copropriété n’est autorisé qu’aux résidents et entreprises venant travailler pour la copropriété. Il comprend 152 places dont 3 sont réservées.
L’accès se fait soit avec le badge Vigik, soit avec un code communiqué par le syndic.
L’ouverture par code est désactivée du mardi 16 h u mercredi 14 h en raison du marché Sainte-Thérèse.
Le mardi soir, ne garez pas votre véhicule rue Henri-Bannetel ou rue des Écotais, sous peine de le voir enlevé par la fourrière. Les marchands s’installent à partir de 6 heures.
Si vous n’utilisez pas votre véhicule le mercredi, vous pouvez vous garer dans l’allée le long des garages.
Boîte aux lettres
Dans un souci d’harmonisation et de lisibilité, il est demandé que l’étiquette de votre boîte aux lettres soit blanche et que sur la partie gauche figure le numéro d’appartement et l’étage.
Caves
Les couloirs des caves sont accessibles par le hall avec les clés et par l’extérieur avec le badge Vigik.
Les couloirs des caves sont des parties communes, il n’est donc pas permis d’y entreposer quoi que ce soit.
Les modalités d’accès à chaque cave individuelle sont de la responsabilité de chaque copropriétaire. Vous devez en assurer la fermeture, la surveillance et l’entretien au même titre que votre appartement. Vous ne devez pas y entreposer des matières inflammables.
Loggias
Nos loggias contribuent à l’aspect extérieur de notre copropriété. Ils sont le reflet de l’image que nous souhaitons donner.
Pour prolonger cette harmonie, certaines règles sont à respecter.
Sont autorisés notamment :
• les bacs de fleurs (installés vers l’intérieur du balcon ) ;
• les meubles de jardin ;
• les parasols à condition d’être refermés et enlevés dès que leur usage n’est plus nécessaire.
Les loggias ne doivent en aucun cas servir de débarras ou de lieu de rangement complémentaire à l’appartement.
Les loggias sont des parties privatives et doivent donc être entretenus par vos soins, y compris les gardes-corps. Toute modification de ces garde-corps est interdite afin ne pas porter atteinte à l’harmonie des façades.
Les évacuations d’eau de pluie des loggias doivent être débouchées périodiquement pour éviter que l’eau de pluie ne stagne sur un revêtement qui n’est pas étanche.
Les charges entreposées ne doivent pas être supérieures à 250 kg/m².
La fermeture vitrée des loggias doit être imérativenent soumise au syndic.
Ventilation
Il est essentiel de maintenir une aération suffisante de votre appartement ; cette aération s’effectue par 2 moyens ;
• les évacuations d’air dans vos cuisines qui sont les deux bouches rectangles situées l’une en bas sous la fenêtre, l’autre en haut sur le mur à côté de la fenêtre. Il est important de les nettoyer régulièrement car l’accumulation de poussières et de graisses les obstruent en moins d’un an ;
• les entrées d’air situées sur le haut des fenêtres, qui doivent également être nettoyées régulièrement.
Astuce : afin de limiter les entrées de poussière, on peut positionner un morceau de bas qui filtrera l’air entrant.
Il est formellement interdit de boucher ces aérations.
Il est formellement interdit de brancher une hotte aspirante sur la bouche d’aération de la cuisine ou sur la bouche d’évacuation des gaz brûlés (sur lesquelles sont branchés les chauffe-eau au gaz). Les hottes doivent être installées en mode recyclage à filtres lavables et/ou changeables.
Communication
Il y a deux panneaux d’affichagesdans les halls de chaque cage d’escalier.
Ceux sous vitre sont réservés aux affichages officiels de la résidence.
Les panneaux en liège sont libres d’usage pour les habitants.
Depuis 2020, le Conseil syndical a un site internet à l’adresse suivante :
http://copropriete-binquenaiss.fr
sur lequel vous pourrez retrouver les dernières nouvelles de la copropriété et nous contacter.
Situations particulières
Emménagement, déménagement et livraison
Les camions, camionnettes servant à l’emménagement au déménagemeny ou à la livraison peuvent emprunter le square. Ils doivent se garer le long du mur afin de permettre aux résidents et à un autre véhicule de passer.
Que vous soyez nouvel arrivant ou quittiez la copropriété, il vous appartient de veiller à faire attention, lors du transport des meubles, aux murs des halls d’entrée, aux parois des ascenseurs et des escaliers et paliers.
Vous devrez assurer le nettoyage des traces diverses et enlever les emballages inutilisés.
Attention, également, à ne pas trop monopoliser l’ascenseur.
Les nouveaux arrivants préviendront de leur arrivée le conseil syndicalen écrivant à«presidence.binquenais@gmail.com» afin que l’étiquette de l’interphone puisse être mise à jour. Les propriétaires-bailleurs doivent avertir du changement de locataire.
Il appartient au nouvel arrivant de mettre son nom sur sa sonnette de porte.
Travaux
Pour tous travauxdans votre appartement, hormis pour un simple rafraîchissement, contactez le syndic afin de connaître les prescriptions de la copropriété.
C’est une obligation, notamment si vous envisagez l’abattage unecloison
Les radiateurs peuvent être cause d’inondation et de destruction de votre parquet. Pour éviter tout risque, il est conseillé de vérifier l’état de vos radiateurs avant la remise en chauffe :
• pour votre tranquillité, vérifiez les éventuels points de rouille, notamment aux endroits inaccessibles « en bas » et « côté mur » (pour cela, utilisez une lampe torche et un miroir) ;
• vérifiez que tous vos radiateurs sont munis d’un robinet d’arrêt et que vous disposez de la clef adéquate permettant de l’isoler en cas de fuite.
Pour tous les travaux bruyants, prévenez les voisins et affichez la nature des travaux, leur durée. Les horaires devront respecter la législation, Les travaux sont interdits aux heures de repas, les dimanches et jours fériés.
Installation de la fibre
Depuis 2019 la copropriété est raccordée au réseau fibre optique d’Orange.
La fibre arrive jusqu’aux parties communes ; un boîtier de raccordement est positionné tous les deux étages. Les résidents peuvent ensuite choisir leur fournisseur d’accès (Bouygues, Free, Orange ou Numéricable-SFR) qui la prolongera dans l’appartement. Surveillez étroitement les travaux d’installation car il est impératif que les câbles de raccordement soient installés à l’intérieur des goulottes posées à cet effet dans les paliers. La goulotte doit être démontée et remontée soigneusement ; la peinture ne doit pas être trouée ou tâchée.
Absence et départs prolongés
En cas d’absence prolongée, nous vous invitons à prêter vos clés à une personne résidant à proximité afin qu’en cas d’urgence elle puisse ouvrir l’appartement. En effet, si un incident survenait durant votre absence (fuite d’eau ou incendie), il serait regrettable que l’intervention d’urgence soit retardée ou empêchée par l’indisponibilité de vos clefs, ce qui aggraverait vos dommages.
Pensez à fermer l’eau et le gaz (les compteurs dans les parties communes des escaliers).
Numéros d’urgence
• POLICE 17 ou 112
• POMPIERS 18 ou 118
• SAMU 15
• Urgences médicales de Pontchaillou 02 99 28 37 02
• SOS MÉDECIN 02 99 53 06 06
• Centre anti-poison 02 99 59 22 22
• Commissariat 02 99 65 00 22
- • Enfance en danger 119
Emménagement, déménagement et livraison
Les camions, camionnettes servant à l’emménagement au déménagemeny ou à la livraison peuvent emprunter le square. Ils doivent se garer le long du mur afin de permettre aux résidents et à un autre véhicule de passer.
Que vous soyez nouvel arrivant ou quittiez la copropriété, il vous appartient de veiller à faire attention, lors du transport des meubles, aux murs des halls d’entrée, aux parois des ascenseurs et des escaliers et paliers.
Vous devrez assurer le nettoyage des traces diverses et enlever les emballages inutilisés.
Attention, également, à ne pas trop monopoliser l’ascenseur.
Les nouveaux arrivants préviendront de leur arrivée le conseil syndicalen écrivant à«presidence.binquenais@gmail.com» afin que l’étiquette de l’interphone puisse être mise à jour. Les propriétaires-bailleurs doivent avertir du changement de locataire.
Il appartient au nouvel arrivant de mettre son nom sur sa sonnette de porte.
Travaux
Pour tous travaux dans votre appartement, hormis pour un simple rafraîchissement, contactez le syndic afin de connaître les prescriptions de la copropriété.
C’est une obligation, notamment si vous envisagez l’abattage d’une cloison
Les radiateurs peuvent être cause d’inondation et de destruction de votre parquet. Pour éviter tout risque, il est conseillé de vérifier l’état de vos radiateurs avant la remise en chauffe :
• pour votre tranquillité, vérifiez les éventuels points de rouille, notamment aux endroits inaccessibles « en bas » et « côté mur » (pour cela, utilisez une lampe torche et un miroir) ;
• vérifiez que tous vos radiateurs sont munis d’un robinet d’arrêt et que vous disposez de la clef adéquate permettant de l’isoler en cas de fuite.
Pour tous les travaux bruyants, prévenez les voisins et affichez la nature des travaux, leur durée. Les horaires devront respecter la législation, Les travaux sont interdits aux heures de repas, les dimanches et jours fériés.
Installation de la fibre
Depuis 2019 la copropriété est raccordée au réseau fibre optique d’Orange.
La fibre arrive jusqu’aux parties communes ; un boîtier de raccordement est positionné tous les deux étages. Les résidents peuvent ensuite choisir leur fournisseur d’accès (Bouygues, Free, Orange ou Numéricable-SFR) qui la prolongera dans l’appartement. Surveillez étroitement les travaux d’installation car il est impératif que les câbles de raccordement soient installés à l’intérieur des goulottes posées à cet effet dans les paliers. La goulotte doit être démontée et remontée soigneusement ; la peinture ne doit pas être trouée ou tâchée.
Absence et départs prolongés
En cas d’absence prolongée, nous vous invitons à prêter vos clés à une personne résidant à proximité afin qu’en cas d’urgence elle puisse ouvrir l’appartement. En effet, si un incident survenait durant votre absence (fuite d’eau ou incendie), il serait regrettable que l’intervention d’urgence soit retardée ou empêchée par l’indisponibilité de vos clefs, ce qui aggraverait vos dommages.
Pensez à fermer l’eau et le gaz (les compteurs dans les parties communes des escaliers).
Numéros d’urgence
• POLICE 17 ou 112
• POMPIERS 18 ou 118
• SAMU 15
• Urgences médicales de Pontchaillou 02 99 28 37 02
• SOS MÉDECIN 02 99 53 06 06
• Centre anti-poison 02 99 59 22 22
• Commissariat 02 99 65 00 22
- • Enfance en danger 119
Pou r les copropriétaires
Le principe d’une copropriété
Les immeubles en copropriété sont divisés en lots. Chaque lot comporte une partie privative (l’appartement) et une quote-part des parties communes.
• avantage : le partage à plusieurs des coûts de la propriété et de ses travaux éventuels.
• inconvénient : un certain formalisme et des contraintes liées à la vie collective.
Le règlement de copropriété est accessible depuis le site internet du syndic.
Syndic, syndicat, Conseil syndical
Le syndic
Depuis janvier 2020, notre syndic est
LEFEUVRE SYNDIC
1, rue Robert-Duvivier – CS 44443 – 35044 RENNES Cedex
02 99 30 62 62
accueil physique : de 9 h à 12 h (lundi à vendredi) et de 14 h à 17 h 30 (lundi à jeudi)
arrêt « Dulac » (lignes C 4 et 12) à proximité du centre commercial Grand Quartier
Le Syndic est responsable de la bonne marche de la copropriété pour ce qui concerne le fonctionnement des installations et équipements collectifs, l’entretien des parties communes, le respect du règlement de copropriété.
Pour toute réclamation sur ces sujets, vous devez saisir les membres du Conseil syndical ou directement le syndic, suivant la nature du problème et l’urgence.
Si vous êtes propriétaire, il est essentiel que vous participiez aux Assemblées générales convoquées par le syndic pour être informé et prendre part aux décisions. En cas d’impossibilité, adressez votre pouvoir à un membre du Conseil syndical ou à un autre copropriétaire (avec ou sans consignes de vote).
La gestionnaire actuelle de notre copropriété est Mme Manon MAHÉAS, Son assistant est M, Jérémy JOLY,
Le Conseil syndical
Le Conseil syndical est le trait d’union entre les copropriétaires et le syndic, avec lequel il collabore et qu’il contrôle. En cela, le Conseil Syndical constitue un des organes essentiels de la copropriété ; ses membres sont élus lors des assemblées générales.
Il s’efforce par ailleurs de favoriser entre tous les résidents des relations basées sur le respect mutuel.
Vous pouvez contacter le Conseil syndical en envoyant :
• un courriel à presidence.binquenais@gmail.com
• un courrier dans la boite aux lettres d’un des membres.
Au mois de janvier 2026 le Conseil syndical est constitué de 13 membres.
Président Charles OBERTHUR (escalier 4),
