Les objectifs de l’étude définis par le devis approuvé par l’assemblée générale de novembre 2022
– Etablir l’état technique et énergétique du bâtiment,
– Définir les besoins thermiques de l’état existant,
– Identifier les postes les plus déperditifs,
– Présenter des solutions adaptées.
Le bâti
Les caves : non isolées, au rez-de-chaussée –
Soubassements en briques
Étanchéité des toitures annexes
étanchéité vétuste à revoir pour éviter des infiltrations
Portes des parties communes
Les portes extérieures menant aux locaux poubelles ou des caves sont relativement récentes.
Les portes allant vers les loggias vide-ordures sont anciennes et non-isolantes.
Portes dans les halls menant aux locaux vélos / poubelles et celle des caves
Elles sont légères non coupe-feu.
Les gaines techniques Il faudrait des planchers intermédiaires coupe-feu
des fils électriques passent dans les gaines des compteurs d’eau et de gaz.
Escaliers Trappe de désenfumage absente
La façade nord
Loggias SUD
95 sot fermées
Les dalles bétons sont recouvertes d’une étanchéité liquide dans l’ensemble en bonne état. On note toutefois une usure naturels du revêtement peinture en sous-face. Cela est dû aux attaques chimiques (la pollution) et encrassement dû au développement de micro-organismes.
Toiture
garde-corps avec des points de rouille, à entretenir
Le titre choisi de cet article est « Présentation des résultats du diagnostic technique et énergétique »..
Je suppose que ce n’est qu’une petite partie des « résultats du diagnostique technique et énergétique » car il ne me semblait pas nécessaire de payer des milliers d’euros une société pour ne constater que ces quelques points déjà connus du Conseil Syndical et du syndic.
quelques questions :
– à quoi cela servirait de boucher les trous (« passages de lumière » dans les murs de briques au rez-de-chaussée) puisqu’il faut de la ventilation (assurée par les grilles métal en haut) notamment dans les locaux poubelles (pour éviter les fortes odeurs principalement l’été dues à la putréfaction de viandes et de poisson) ?
– A quoi cela servirait d’isoler le plafond des caves et des locaux poubelles situés sous les toits terrasse ?
– La ventilation des appartements est essentielle pour notamment assurer l’efficacité du chauffage : la température en hiver ne dépasse pas 17° c et des moisissures se développent dans un appartement non ventilé. Que faire des grilles de ventilation extérieures qui seraient « non-conformes » parce que situées proche du relevé d’étanchéité ? Réduire leur hauteur ?
– En quoi faut-il se préoccuper des « encrassements » sur les appuis de fenêtres (que chaque occupant peut nettoyer lui-même) et des « spectres » sur la façade puisqu’il faudra probablement envisager de recouvrir ces surfaces lors d’une future isolation par l’extérieur ?
Une dernière remarque : est-il vraiment impossible de faire relire par une seconde personne vos textes avant publication afin de donner une image plus sérieuse et compétente du Conseil Syndical ? ( extrait : » 95 sot fermées /
Les dalles bétons sont recouvertes d’une étanchéité liquide dans l’ensemble en bonne état. On note toutefois une usure naturels du revêtement » )
Le titre choisi de cet article est « Présentation des résultats du diagnostic technique et énergétique »..
Je suppose que ce n’est qu’une petite partie des « résultats du diagnostique technique et énergétique » car il ne me semblait pas nécessaire de payer des milliers d’euros une société pour ne constater que ces quelques points déjà connus du Conseil Syndical et du syndic.
quelques questions :
– à quoi cela servirait de boucher les trous (« passages de lumière » dans les murs de briques au rez-de-chaussée) puisqu’il faut de la ventilation (assurée par les grilles métal en haut) notamment dans les locaux poubelles (pour éviter les fortes odeurs principalement l’été dues à la putréfaction de viandes et de poisson) ?
– A quoi cela servirait d’isoler le plafond des caves et des locaux poubelles situés sous les toits terrasse ?
– La ventilation des appartements est essentielle pour notamment assurer l’efficacité du chauffage : la température en hiver ne dépasse pas 17° c et des moisissures se développent dans un appartement non ventilé. Que faire des grilles de ventilation extérieures qui seraient « non-conformes » parce que situées proche du relevé d’étanchéité ? Réduire leur hauteur ?
– En quoi faut-il se préoccuper des « encrassements » sur les appuis de fenêtres (que chaque occupant peut nettoyer lui-même) et des « spectres » sur la façade puisqu’il faudra probablement envisager de recouvrir ces surfaces lors d’une future isolation par l’extérieur ?
Deux dernières remarques : est-il vraiment impossible de faire relire par une seconde personne vos textes avant publication afin de donner une image plus sérieuse et compétente du Conseil Syndical ? ( extrait : » 95 sot fermées /
Les dalles bétons sont recouvertes d’une étanchéité liquide dans l’ensemble en bonne état. On note toutefois une usure naturels du revêtement » )
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